SOLUZIONI AD HOC PER I CONDOMINII
E’ un luogo comune che il Condominio presenti spesso occasioni di una difficile convivenza fra i diversi condomini, rappresentando, volenti o nolenti, una delle più frequenti occasioni per l’insorgere di liti collegate alla conduzione di proprietà immobiliari. Ciò per non parlare delle liti con le imprese fornitrici di servizi e con le ditte edili, in occasione, di lavori straordinari di ristrutturazione, insorte a cagione di disservizi o inadempimento nell’esecuzione dei lavori. ArbitraX S.R.L. ha predisposto per la composizione delle liti condominiali un Regolamento arbitrale precostituito ad hoc che detta le regole di un arbitrato rituale amministrato in grado di dirimere tali controversie in un arco temporale, particolarmente breve. Affinché le controversie condominiali possano essere legittimamente decise nel corso di un arbitrato è necessaria l’introduzione di una clausola compromissoria nel Regolamento condominiale e perché ciò si renda possibile è necessario che tale clausola venga espressamente approvata all’unanimità da tutti i condomini. La clausola compromissoria inserita in un Regolamento di condominio si intende accettata con l’acquisto di una unità immobiliare inserita nel condominio, richiamante il Regolamento stesso e non necessita l’espressa approvazione scritta ex art. 1341 Codice Civile.
Il Regolamento per arbitrato amministrato ArbitraX dedicato al Condominio, lascia ampi spazi dispositivi, ai compromittenti che con l’opzione dell’Arbitro unico, in luogo del Collegio Arbitrale, formato da tre Arbitri, nonché con la rapida procedura arbitrale, organizzata, di norma, in tre sole udienze, un’udienza preliminare, un’udienza istruttoria ed, infine, un’udienza di discussione della causa, rende questo tipo di arbitrato, particolarmente, conveniente tanto sotto l’aspetto della celerità quanto sotto l’aspetto del contenimento dei costi. Come anticipato questo tipo di arbitrato si presenta molto utile per il Condominio anche come strumento di tutela dei propri interessi nei confronti dei fornitori di servizi e nei confronti delle ditte edili che procedono a realizzare lavori di ristrutturazione, per cui, in tali casi, si rende particolarmente, conveniente che il Condominio, in persona dell’Amministratore, quando sottoscrive un contratto, abbia l’accortezza di richiedere l’inserzione nel contratto di un’apposita clausola compromissoria realizzante un rinvio al Regolamento ArbitraX –Speciale Condominio. Il servizio arbitrale ArbitraX per il Condominio è in grado di far addivenire le parti, rapidamente, ad un Lodo arbitrale, quanto più possibile informato a principi di giustizia ed equilibrio, che ai sensi dell’art. 824bis Cod. Proc. Civ., con l’ultima sottoscrizione d’arbitro è suscettibile di assumere l’efficacia di una sentenza di un giudice togato. I costi della presente procedura speciale si presentano più contenuti rispetto alla procedura ordinaria, che qui di seguito si riassumono dettagliatamente.

ONORARI DEGLI ARBITRI ESPRESSI IN EURO


COSTI SERVIZI ARBITRALI
Gli onorari degli Arbitri variano in ragione del tipo di procedura arbitrale, per cui si rinvia all'allegato D, contenente le Tariffe applicate, annesso a ciascun Regolamento.

I costi indicati sono complessivi e, quindi, da suddividere fra le parti. Diritti di Registrazione: 180,00 euro per ciascuna parte. Diritti per servizio di custodia e conservazione atti e documenti dopo la conclusione dell'Arbitrato (servizio opzionale a richiesta delle parti): 400,00 euro/anno. Le tariffe sono espresse in euro, sono in vigore dal 15 Febbraio 2010 e sono al netto di IVA ed altri eventuali accessori di legge.

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